8월에 전국 58개 단지에서 총 3만7537가구가 입주를 진행한다. 2년(2015년~2016년) 동월 평균 입주 물량인 2만2823가구보다 64%(1만4714가구) 증가한 모습이다.

부동산114에 따르면 예년 평균 대비 수도권은 109%(1만2600가구) 증가한 2만4147가구, 지방은 19%(2114가구) 증가한 1만3390가구가 8월에 입주를 시작할 예정이다.

지난 2014년 8월 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV) 규제 완화로 대출문턱이 낮아지고, 2015년에는 청약제도가 개편되는 등의 이유로 분양시장이 활황이었다. 당시 분양을 진행한 단지들의 입주가 본격화되며 입주 물량이 대거 늘어난 것으로 분석된다.

■시흥·김포 등 경기 물량 절반 넘어

8월에는 수도권 입주 아파트가 풍부하다. 서울에는 행복주택을 포함한 재개발·재건축 아파트의 입주가 예정돼 있다. 특히 경기는 입주예정 물량의 51%(1만9303가구)가 집중됐다. 시흥, 김포, 화성, 수원 등 서울과의 접근성이 좋고 생활 인프라가 양호한 지역이 입주를 앞두고 있다.

경기는 올해 4월(1799가구) 이후부터 입주물량이 지속적으로 증가하는 추세다. 수원시 망포동 ‘힐스테이트영통’ 2140가구, 하남시 선동 ‘미사강변리버뷰자이’ 555가구, 화성시 기산동 ‘신동탄SK뷰파크2차’ 1,196가구 등 경기에서는 총 1만9303가구가 입주를 앞두고 있다.

서울은 입주 예정 아파트가 모두 재개발·재건축 단지다. 은평구 응암동 ‘힐스테이트백련산4차(응암1주택 재건축)’ 963가구, 중구 만리동2가 ‘서울역센트럴자이(만리제2주택 재개발)’ 1341가구 등 총 4289가구가 입주를 진행할 예정이다. 인천에서는 유일하게 서구 금곡동 ‘검단역우방아이유쉘’ 555가구가 입주를 시작할 것으로 집계됐다.

지방에서는 경북의 입주물량이 최대로 집계되며 총 2526가구가 입주 예정이다. 경산시 중산동 ‘경산펜타힐즈더샵’ 1696가구 등이 입주를 시작한다. 광주에서는 광산구 쌍암동 ‘첨단지구중흥S-클래스리버시티’ 406가구 등 총 2248가구가 입주민을 맞이할 예정이다. 충남에서는 천안시 신부동 ‘힐스테이트천안신부’ 984가구 등 2157가구가 입주를 앞두고 있다.

이밖에 지방 도시별 총 입주물량은 ▲부산 2053가구 ▲대구 1457가구 ▲충북 1339가구 ▲경남 969가구 ▲울산 447가구 ▲강원 194가구 순이다. 지방의 경우 입주 아파트가 집중된 지역은 없으나 꾸준히 입주 물량이 쌓이고 있어 공급 과잉 심화가 우려된다.

가장 많은 물량이 집계된 경북의 경우 올 상반기에 아파트 가격 하락세를 보였다. 대출규제로 수요자 움직임이 둔화됐고 대기 중인 입주 물량도 많아 경북 등 일부 지역의 주택시장 위축이 장기화될 것으로 예상된다.

■8월 주요 입주 아파트

현대건설이 서울 은평구 응암동 620-1번지 일대에 응암1주택을 재건축해 분양한 ‘힐스테이트백련산4차’가 입주를 앞두고 있다. 지하 4층~지상 19층, 13개 동, 전용 59~84㎡, 총 963가구 규모이다. 지하철 6호선 새절역을 이용할 수 있고 내부순환도로의 진입이 용이하다. 전용 59㎡ 매매가격은 4억3000만~4억6000만원, 전셋값은 3억2500만~3억7000만원이다.

GS건설이 서울 중구 만리동2가 176-1번지에 만리제2주택을 재개발해 분양한 ‘서울역센트럴자이’가 입주민을 맞이한다. 지하 5층~지상 25층, 전용 39~89㎡, 총 1314가구 규모로 지어진다. 단지는 도보 10분 거리 내에 지하철 2호선, 5호선 충정로역이 있다. 전용 84A㎡ 매매가격은 8억5000만~9억원, 전셋값은 5억7000만~6억원으로 형성돼 있다.

또 경기 하남시 미사강변도시 A1블록에 분양한 ‘미사강변리버뷰자이’가 집들이를 시작할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용 91~132㎡, 총 555가구 규모다. 선동IC를 이용해 강남과의 접근이 용이하다. 전용 98A㎡ 매매가격은 4억8000만~5억2000만원, 전셋값은 4억5000만~5억원 정도로 형성돼 있다.

현대건설이 경기 수원시 망포동 46-3번지 일원에 분양한 ‘힐스테이트영통’이 입주를 시작할 예정이다. 지하 1층~지상 29층, 21개동, 전용 62~107㎡, 총 2140가구다. 전용 84A㎡ 매매가격은 4억3000만~4억8000만원, 전셋값은 3억~4억원 수준이다.

SK건설이 경기 화성시 기산동 57번지 일대에 공급한 ‘신동탄SK뷰파크자이2차‘가 입주를 앞두고 있다. 지하 2층~지상 24층, 14개 동, 전용 59~84㎡, 총 1196가구로 지어진다. 전용 59A㎡ 매매가격은 2억5000만~2억7000만원, 전셋값은 2억2000만~2억4000만원이다.

롯데건설이 부산 영도구 동삼동 423-4번지 일대에 분양한 ‘롯데캐슬블루오션’이 입주를 진행한다. 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 전용 59~122㎡, 총 381가구로 구성된다. 부산대교와 영도대교를 통해 부산 도심권으로 접근이 용이하다. 전용 59㎡ 매매가격은 2억1000만~2억7000만원, 전셋값은 1억9000만~2억1000만원 정도다.

제일건설이 대구 달성군 다사읍 세천리 1703-1번지(성서5차첨단산업단지A1블록)에 분양한 ‘북죽곡제일풍경채프라임’이 입주민을 맞이할 예정이다. 지하 1층~지상 29층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1457가구 규모다. 전용 84㎡ 매매가격은 2억7000만~2억8400만원, 전셋값은 1억7000만~1억9000만원 수준이다.

포스코건설이 경북 경산시 중산동 300번지 일대에 분양한 ‘경산펜타힐즈더샵’이 입주를 시작한다. 지하 2층~지상 35층, 9개동, 전용 63~113㎡, 총 1696가구 규모다. 대구 지하철 2호선 정평역을 이용할 수 있다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억7000만~4억1000만원, 전셋값은 2억4000만~2억5500만원으로 정도로 형성돼 있다.

현대엔지니어링이 충남 천안시 신부동 295번지 일원에 분양한 ‘힐스테이트천안신부’가 입주를 진행할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 전용 59~84㎡, 총 984가구로 지어진다. 지하철 1호선 두정역과 천안고속터미널을 이용할 수 있다. 전용 59㎡ 매매가격은 2억~2억2000만원, 전셋값은 1억5500만~1억8000만원 수준이다.